人民網(wǎng)·人民數據研究院發(fā)布最新研究成果：《中國長(cháng)租房市場(chǎng)發(fā)展報告（2021）》
報告顯示，長(cháng)租房的租客主要是已就業(yè)的“社會(huì )人”，男女性別比例基本持平。其中，“95后”占據半壁江山，他們大多數擁有本科及以上學(xué)歷。年輕化和高學(xué)歷成為這一代長(cháng)租青年的標簽。從工作和收入情況來(lái)看，長(cháng)租青年通常有著(zhù)不錯的職業(yè)和相對較高的收入，以互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者為典型代表。他們在大城市中奮斗拼搏，加班是常態(tài)，就近職住成為大城市新青年租客的“剛需”。
報告顯示，通勤距離在5公里以?xún)鹊淖饪驼急?0%，5—10公里的租客占比20%，10公里以上的占比30%。在通勤方式中，地鐵排名第一，其余依次是電動(dòng)車(chē)/自行車(chē)、步行、公交、網(wǎng)約車(chē)/出租車(chē)、開(kāi)車(chē)等。
報告認為基于城市基本特性、生活成本、居住環(huán)境等因素的綜合考量，遠距離通勤通常意味著(zhù)要經(jīng)歷城市交通早晚高峰，占據著(zhù)青年人的生活時(shí)間，影響著(zhù)青年人的情緒，這在一定程度上表明，城市新青年租客的職住平衡幸福度指數還有待提高。
在國內外長(cháng)租房發(fā)展對比部分，報告對國內外長(cháng)租機構關(guān)于“室內設施”、“租住環(huán)境”的描述進(jìn)行了詞頻分析。數據顯示，在美國的室內設施描述中，廚房、不銹鋼器具等廚房設施占比最大；在日本的描述中，廁所、浴室、洗衣機等衛生方面設施占比最大；在中國的描述中，床、桌椅、衣柜等臥室設施占比位居前列。
報告發(fā)現，不同國家的新青年租客群體在產(chǎn)品配置方面的看重點(diǎn)不同。其中，美國看重廚房，日本強調衛生，中國注重臥室。
在租住環(huán)境的描述中，美國提到最多的詞分別是24小時(shí)健身中心、洗衣設施、康卡斯特千兆數據速度（高速互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)）、自行車(chē)停放處、游戲室、俱樂(lè )部等基礎設施，日本人更強調公共自來(lái)水、電梯、宅急送、防盜攝影機、垃圾放置處、抗震結構等公共實(shí)用型設施，中國新青年租客在對租住品質(zhì)的描述中更看重建筑環(huán)境、樓層、位置，這一定程度上代表了中國租客對租住產(chǎn)品本身的品質(zhì)和生態(tài)環(huán)境有更多要求。
報告發(fā)現，在租住品質(zhì)方面，美國注重個(gè)人需求，日本強調公共實(shí)用，中國看重居住品質(zhì)。
報告還構建了租賃市場(chǎng)活力指數，用以多維度全方位評估城市租賃市場(chǎng)的活力。該指數分為城市經(jīng)濟活力、人才吸引力、租房資源獲得性、租房承擔情況四個(gè)一級指標及12個(gè)二級指標，包括城市人均GDP、高新技術(shù)企業(yè)數量、人均可支配收入、城市人口流動(dòng)數量、城市高校數量、商品房住宅價(jià)格、城市房屋出租面積等。通過(guò)對12個(gè)二級指標、4個(gè)一級指標的計算分析，得到綜合指數結果。
結果顯示，不同城市的租房市場(chǎng)各有特點(diǎn)，其中，北京是租賃市場(chǎng)活躍度最高的城市、上海是新建租賃住房面積最大的城市、深圳是本地高校應屆生留存率最高的城市、成都是最具新經(jīng)濟活力潛力的城市、武漢是最可能實(shí)現整租自由的城市。
最后，報告就長(cháng)租房如何破圈問(wèn)題分別從政策、企業(yè)、租客三方面提出了相關(guān)建議。其中，政策端包括應鼓勵“工改租”、“商改租”，盤(pán)活存量房供應；出臺住房空置稅，鼓勵多套房家庭將多余的住房出租；加快推動(dòng)出臺《住房租賃條例》，保障相關(guān)主體權益等，企業(yè)端包括應構建全產(chǎn)業(yè)鏈的長(cháng)租房租住服務(wù)體系；精細化運營(yíng)，兼顧運營(yíng)成本與產(chǎn)品品質(zhì)等，租客方則需要輕盈的心態(tài)。
報告原文：《中國長(cháng)租房發(fā)展報告》.pdf
編輯：薛姣
發(fā)布時(shí)間：2021-10-22
來(lái)源：人民數據
近日，人民網(wǎng)·人民數據研究院發(fā)布了《中國長(cháng)租房市場(chǎng)發(fā)展報告（2021）》。報告對城市新青年租客群體、城市租賃市場(chǎng)活力等內容進(jìn)行了研究，并從國際化視角對比了國內外長(cháng)租企業(yè)在深化租客服務(wù)、設施等方面的進(jìn)展情況。報告顯示，長(cháng)租房的租客主要是已就業(yè)的“社會(huì )人”，男女性別比例基本持平。其中，“95后”占據半壁江山，他們大多數擁有本科及以上學(xué)歷。年輕化和高學(xué)歷成為這一代長(cháng)租青年的標簽。從工作和收入情況來(lái)看，長(cháng)租青年通常有著(zhù)不錯的職業(yè)和相對較高的收入，以互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者為典型代表。他們在大城市中奮斗拼搏，加班是常態(tài)，就近職住成為大城市新青年租客的“剛需”。
報告顯示，通勤距離在5公里以?xún)鹊淖饪驼急?0%，5—10公里的租客占比20%，10公里以上的占比30%。在通勤方式中，地鐵排名第一，其余依次是電動(dòng)車(chē)/自行車(chē)、步行、公交、網(wǎng)約車(chē)/出租車(chē)、開(kāi)車(chē)等。
報告認為基于城市基本特性、生活成本、居住環(huán)境等因素的綜合考量，遠距離通勤通常意味著(zhù)要經(jīng)歷城市交通早晚高峰，占據著(zhù)青年人的生活時(shí)間，影響著(zhù)青年人的情緒，這在一定程度上表明，城市新青年租客的職住平衡幸福度指數還有待提高。
在國內外長(cháng)租房發(fā)展對比部分，報告對國內外長(cháng)租機構關(guān)于“室內設施”、“租住環(huán)境”的描述進(jìn)行了詞頻分析。數據顯示，在美國的室內設施描述中，廚房、不銹鋼器具等廚房設施占比最大；在日本的描述中，廁所、浴室、洗衣機等衛生方面設施占比最大；在中國的描述中，床、桌椅、衣柜等臥室設施占比位居前列。
報告發(fā)現，不同國家的新青年租客群體在產(chǎn)品配置方面的看重點(diǎn)不同。其中，美國看重廚房，日本強調衛生，中國注重臥室。
在租住環(huán)境的描述中，美國提到最多的詞分別是24小時(shí)健身中心、洗衣設施、康卡斯特千兆數據速度（高速互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)）、自行車(chē)停放處、游戲室、俱樂(lè )部等基礎設施，日本人更強調公共自來(lái)水、電梯、宅急送、防盜攝影機、垃圾放置處、抗震結構等公共實(shí)用型設施，中國新青年租客在對租住品質(zhì)的描述中更看重建筑環(huán)境、樓層、位置，這一定程度上代表了中國租客對租住產(chǎn)品本身的品質(zhì)和生態(tài)環(huán)境有更多要求。
報告發(fā)現，在租住品質(zhì)方面，美國注重個(gè)人需求，日本強調公共實(shí)用，中國看重居住品質(zhì)。
報告還構建了租賃市場(chǎng)活力指數，用以多維度全方位評估城市租賃市場(chǎng)的活力。該指數分為城市經(jīng)濟活力、人才吸引力、租房資源獲得性、租房承擔情況四個(gè)一級指標及12個(gè)二級指標，包括城市人均GDP、高新技術(shù)企業(yè)數量、人均可支配收入、城市人口流動(dòng)數量、城市高校數量、商品房住宅價(jià)格、城市房屋出租面積等。通過(guò)對12個(gè)二級指標、4個(gè)一級指標的計算分析，得到綜合指數結果。
結果顯示，不同城市的租房市場(chǎng)各有特點(diǎn)，其中，北京是租賃市場(chǎng)活躍度最高的城市、上海是新建租賃住房面積最大的城市、深圳是本地高校應屆生留存率最高的城市、成都是最具新經(jīng)濟活力潛力的城市、武漢是最可能實(shí)現整租自由的城市。
最后，報告就長(cháng)租房如何破圈問(wèn)題分別從政策、企業(yè)、租客三方面提出了相關(guān)建議。其中，政策端包括應鼓勵“工改租”、“商改租”，盤(pán)活存量房供應；出臺住房空置稅，鼓勵多套房家庭將多余的住房出租；加快推動(dòng)出臺《住房租賃條例》，保障相關(guān)主體權益等，企業(yè)端包括應構建全產(chǎn)業(yè)鏈的長(cháng)租房租住服務(wù)體系；精細化運營(yíng)，兼顧運營(yíng)成本與產(chǎn)品品質(zhì)等，租客方則需要輕盈的心態(tài)。
報告原文：《中國長(cháng)租房發(fā)展報告》.pdf
編輯：薛姣
